Add a Startlaphoz     Kövessen minket a Facebook-on!  Hasznos információk   Hírek
                                                logo 

                                                     QTQ Kft.
                                      1064 Budapest, Izabella utca 73. 4. em. 7.
                                        1171 Budapest, Nógrádkövesd utca 11. (levelezési címünk is ez)
                                   info@thkezeles.hu, +36-1-785-9168 (telefon/fax, üzenetrögzítővel rendelkezik)
                                     Társasházkezelőnk: Gálfi-Kovács Andrea

uromi39         posa19    posa17       Andrássy 43        Andrássy 76

 
Tisztelt Hölgyem / Uram!

Ön a QTQ Kft. weboldalát olvassa jelenleg!

Köszönjük, hogy felkeresett minket! Meglehetősen hosszú a bemutatkozásunk, de kérem, szánjon rá pár percet és olvassa végig!


A QTQ Kft. tevékenységi körébe ugyan csak néhány éve tartozik a társasházkezelői tevékenység ellátása, jelenleg 10 társasház kezelését látja el, de több éves szakmai tapasztalatunk van társasházkezelés, közös képviselet, illetve ingatlanüzemeltetés területén.

Referenciáink közé tartozik többek között a


- 1061 Budapest, Andrássy út 43. sz. alatti Társasház
      
- 1062 Budapest, Andrássy út 76. sz. alatti Társasház

- 1065 Budapest, Hajós utca 17. sz. alatti Társasház

- 1149 Budapest, Pósa Lajos utca 17. sz. alatti Társasház

- 1149 Budapest, Pósa Lajos utca 19-21. sz. alatti Társasház

- 1023 Budapest, Ürömi utca 39. sz. alatti Társasház

- 1113 Budapest, Badacsonyi utca 18. sz. alatti Társasház

- 1026 Budapest, Pasaréti út 26. sz. alatti Társasház

- 1073 Budapest, Barcsay utca 6. sz. alatti Társasház

- 1171 Budapest, Függőcinege utca 8. sz. alatti Társasház

Az Önök lakóközösségének Társasunk azért lenne ideális, mint társasházkezelő, mivel nem törekszünk túlzottan sok társasház kezelésére, hogy a meglévő ügyfeleket a lehető legjobb színvonalon tudja képviselni. Szeretném megjegyezni, hogy a társasházainkat nem az irodából kezeljük, mint a nagyobb társasházkezelő cégek alkalmazottjai általában, törekszünk a folyamatos minőségi kapcsolattartásra, odafigyelünk a társasházak állandó ellenőrzésére, ráadásul a munkaidőnk nem 8-16 óráig, hétfőtől péntekig tart.

Gálfi-Kovács Andrea, mint a QTQ Kft. társasházkezelője rendelkezem a társasházkezelői tevékenység ellátásához szükséges bizonyítvánnyal, terézvárosi és a józsefvárosi önkormányzatnál bejegyzett társasházkezelő vagyok. 9 éve foglalkozom ingatlankezeléssel és társasházkezelői tevékenységgel, egy ingatlanosok körében ismert ingatlanokkal foglalkozó cégcsoport operatív- és pénzügyi igazgatójaként a cégcsoportba tartozó 45 ingatlannak és 62 cégnek operatív- és pénzügyi vezetésével, ingatlanjainak és társasházainak kezelésével, foglalkoztam.

Ma a társasházkezelés jóval többet jelent, mint korábbi években, hiszen sűrűbben változik a világ, állandó jogszabályváltozások és újabb és újabb előírások, rendeletek születnek, amelyeknek meg kell felelni (például tűzoltókészülékek, tűzcsapok bevizsgálásai mind az éves/féléves felülvizsgálatok, tömlő bevizsgálása, cseréje, vízhozam mérés, elektromos felülvizsgálatok 6 évente, gázcsővezetékeknél a tömörségvizsgálat 10 évente, stb.), sokkal több jogi kérdéssel kell szembeszállni. Sajnos, a régen ismert közös képviseleti világ átalakult, de tapasztalataink szerint a cégek nagy többsége nem tudott a változásoknak és az elvárásoknak megfelelni, a korral haladni. Sokan azt sem tudják, hogy mi a különbség a közös képviselet és a társasházkezelés között, pedig már nagyon nagy különbség van köztük. Családi cég vagyunk, fiatal, lendületes, agilis, gyakorlattal rendelkező csapat, akik jelentősen más személetmóddal gondolkodnak.

Nagyobb, kazánokkal rendelkező társasházaknál javasolni szoktuk a tulajdonosoknak, hogy a fűtés- és vízfelmelegítési költségek számolását arra szakosodott költségelszámolóval végeztessék, akik energetikus végzettséggel rendelkeznek, hiszen ezen költségek elszámolása mindig vitára ad alapot, mivel a megfizetett díj nagy része a veszteségből áll össze, nem pedig az elfogyasztott és mérőórán mérhető MJ-ból. A veszteség felosztásánál pedig célszerű és igazságosabb több szempontot is figyelembe venni, ezek közé sorolható például a lakás elhelyezkedése (körül fűtik-e, sarkon van-e), az egyes albetétekben található fűtőberendezések típusa, mérete, műszaki állapota, és hogy a radiátorok milyen fokozaton vannak üzemeltetve, hiszen nem minden helyiségben van ugyanolyan fűtőtest, illetve nem mindegyik van ugyanúgy beállítva). Ezeket a méréseket és szorzó hányadokat erre szakosodott energetikusok végzik, a számlákat is ők készítik az aktuális fogyasztások alapján, illetve begyűjtik a mérőóraállásokat a Társasház által megállapított rendszerességgel (havi/negyedéves/féléves/éves). Így sokkal pontosabb és kevesebb vitára okot adható elszámolást lehet kapni.

Kapcsolatban állunk a Társasházban elvégezendő karbantartási-, felújítási- és hibaelhárítási munkálatok elvégzésére jól képzett műszaki szakemberekkel és a teljes spektrumot lefedő kivitelezői háttérrel, igazságügyi szakértővel, műszaki ellenőrrel. Az esetleges peres- és nem peres eljárásokban, társasházi ügyekben, egyéb jogi ügyekben (pl. fizetési meghagyás, végrehajtási eljárások, jelzálogjog bejegyzés stb.) több ügyvédi irodával is kapcsolatban állunk (ezek közül kiemelném a Biczi és Tuzson Ügyvédi Irodát, a Dessewffy, Dávid és Társai Ügyvédi Irodát és Dr Bacskó László Ügyvédi Irodáját), akik esetleges megkeresések esetén több nyelven ingatlan és üzletrészek adásvétel folyamatának levezetésével, fennmaradási ügyek, illetékügyek lebonyolításával is foglalkoznak. Ezen kívül kapcsolatban állunk ingatlaniroda tanácsadóival, hogy ingatlanok adásvételével, bérbeadással kapcsolatos ügyekben megbízóink rendelkezésére álljanak, biztosítási alkuszokkal és hitelügyintéző szakemberrel, aki több pénzintézettel kapcsolatban áll, hogy a legmegfelelőbb hitel felvételében segédkezzen továbbá partnerünk földhivatali és cégbírósági ügyintézésben is segítséget tud nyújtani. Igazságügyi szakértő partnerünk energetikai tanúsítvány készítésével, hőkamerás vizsgálatokkal is foglalkozik. A könyvelést magunk végezzük, mivel a Társasházi törvény alapján az a személy, aki rendelkezik társasházkezelői bizonyítvánnyal, végezheti a társasházak könyvelését, de szükség esetén rendelkezünk társasházi tapasztalattal rendelkező könyvelővel is, illetve szívesen együtt dolgozunk a Társasház által preferált könyvelő céggel is. Rendelkezünk takarítással, kertészkedéssel, kazánkarbantartással, tűzoltókészülék / tűzcsapok hitelesítésével, villanyszereléssel, vízszereléssel, gázszereléssel, kőművesmunkával, burkolással, festéssel (és még sorolhatnánk) foglalkozó vállalkozókkal is.

Társaságunk megbízás esetén a társasházkezelés területén többek között a következő feladatokat látja el:
a) az éves költségvetés elkészítése,
b) felújítási terv készítése,
c) közgyűlés összehívása minimum évi egy alkalommal (beszámoló közgyűlés megtartása legkésőbb május 31.-éig),
d) elvégzett feladatokról tételes beszámolás a közgyűléseken,
e) pénzügyi elszámolás oly módon, hogy az a tulajdonosok számára egyértelmű és kellő részletezésű legyen, a terv és a beszámoló szerkezete egységes, ezáltal összevethető
f) közös tulajdonú ingatlanok értékesítésének előkészítése, 
g) az előirányzott közös költség befizetéseinek
        o ellenőrzése,
        o elmaradások behajtása (SzMSz és közgyűlési határozatok alapján),
h) az elvégzendő karbantartási-, hibaelhárítási- és felújítási munkák intézése, azonnali hibaelhárítások valamint életveszély elhárításának intézése, műszaki bejárások bonyolítása,
        o árajánlatok bekérése,
        o felújítások intézése
        o munkákra rangsor javaslat készítése
        o közgyűlés számára döntés előkészítése
        o végrehajtás során művezetői ellenőri felügyeletre megbízás közgyűlési felhatalmazás alapján
        o elkészült munka átvétele
i) a mindenkori megtakarítási lehetőségek (felújítási alap, lekötött számla, lakáskassza stb.) ismertetése, döntés előkészítése a közgyűlés számára
j) folyamatos kapcsolattartás a tulajdonosokkal, a számvizsgáló bizottsági tagokkal
k) Szervezeti- és Működési Szabályzat, Házirend, illetve az Alapító Okirat elkészítése, illetve szükség szerinti módosítás lebonyolítása (külön díjazás ellenében)
l) szolgáltató vállalatokkal, közüzemi szolgáltatókkal való szerződés megkötése, számla kiegyenlítés, annak jogosságának ellenőrzése, Társasház képviselete harmadik személlyel szemben, Társasház kötelezettségeinek teljesítése
m) munkáltatói jogok gyakorlása, amennyiben a Társasház a házfelügyelői-, gondnoki, háztakarítói, portaszolgálati stb. munkákra munkavállalót alkalmaz
n) Társasház által alkalmazott vállalkozók (pl., kertész, takarító stb.) munkájának folyamatos ellenőrzése, illetve koordinálása
o) a Társasház közös költségének üzemeltetési, illetve felújítási alapnak elkülönített számlán való kezelése
p) az épület rendeltetésszerű használatát gátló azonnali beavatkozást igénylő hibák elhárításának biztosítása
q) minden olyan feladat melyet a Társasházi Törvény valamint a Társasház Szervezeti Működési Szabályzata és közgyűlési határozat a Közös Képviselőnek kötelezően előír
r) könyvelés,
s) adminisztratív feladatok ellátása, társasházi bankszámla kezelése, bérszámfejtés, járulék befizetés (bérszámfejtés bérszámfejtő bevonásával külön díjazás ellenében)
t) karbantartási feladatok szervezése (pl. felvonókarbantartás, emelőgépkarbantartás – pl. parkológépek, fordítókoringok -, tűzoltókészülékek és tűzcsapok hitelesítése, kazánkarbantartás)
u) Társasház közös mérőinek havonkénti leolvasása és a szolgáltatók felé bediktálása
v) kisebb javítási feladatokat (pl. zárjavítás, illetve olyan feladatok, amelyhez nem feltétlenül szükséges szakember bevonása) társaságunk maga végzi el külön díjazás nélkül.

Mint azt már említettük, mi egy kis családi vállalkozás vagyunk, így nem 8-16 óráig állunk az ügyfelek rendelkezésére, hanem szükség esetén hétvégén vagy akár este is, törekszünk a folyamatos minőségi kapcsolattartásra, odafigyelünk a társasházak állandó ellenőrzésére. Kapcsolattartásunk e-mailben, (levelezőrendszerünket rendszeresen olvassuk, még késő este és hétvégén is), mobiltelefonon, vezetékes telefonon (amely üzenetrögzítővel is rendelkezik), illetve személyesen történik. Nem tartunk állandó fogadóórát, mivel kis családi vállalkozásként, ha kötött fogadóóránk lenne, esetleges hiba esetén nem tudnánk a házakhoz sürgősen kiérkezni, illetve a hibaelhárításról gondoskodni, ezen kívül a tulajdonosokkal is könnyebb a kapcsolattartás, jobban szeretünk magunk kimenni akár egyszerű egyeztetésre is az ügyfeleinkhez, így Ők megspórolják az utat az irodánkba, illetve, ha a közös képviselet megfelelően dolgozik, nincs is szükség a fogadóórára, megfigyelésünk alapján, ha egy közös képviseleti irodában sok az ügyfél, az inkább a közös képviselet rossz működését mutatja, ha nincs probléma a kezelővel, nem is mennek be az irodájába a tulajdonosok. Fontos, hogy nekünk ez a munkánk, illetve a megélhetésünk, nem pedig meghatározott fizetéséért, alkalmazottként dolgozunk és érdekünk, hogy az ügyfelektől a lehető legjobb véleményt halljuk és pozitív visszajelzéseket kapjunk, illetve, hogy egy társasháznál minél tovább megmaradjunk, mint kezelők. Tény, hogy a mi árkategóriánk nem olcsónak mondható, de ez annak tudható be, hogy a nagy vállalkozásokkal ellentétben mi foglalkozunk a társasházainkkal és szívügyünknek érezzük sorsukat, illetve figyelemmel kísérjük a lehetőségeinkhez képest a folyamatos jogszabályi változásokat, amelyek az utóbbi időben nagyon elszaporodtak és nehéz lépést tartani velük, ráadásul ezek hiányában sok büntetés kiróhat a társasházakra. Nálunk nincsenek vagy csak nagyon minimális mértékben fordulnak elő közös költség tartozások. Sajnálatos módon, ha egy tulajdonos tartozásállománya túl nagyra nő, elég nehéz behajtani a tartozást, így szükséges az intézkedéseket minél hamarabb megtenni, bár előfordul, hogy ehhez szükséges a Szervezeti- és Működési Szabályzat módosítása is. Nem vesznek el az ügyfelek a tömegben, név szerint ismerünk mindenkit. Olyan ügyfeleket véleményét is sikerült negatívról pozitívra változtatnunk a közös képviselet tevékenységéről, akik már eleve elkönyvelték, hogy nincs olyan közös képviselet, aki megfelelően végzi a munkáját és állandó csalódásnak voltak kitéve. Sokan meglepődtek azon is, hogy még a késő esti órákban is a rendelkezésükre álltunk. Ezt azzal sikerült elérnünk, hogy mi úgy állunk ügyfeleink rendelkezésére, hogy a társasházak a legmegfelelőbb kiszolgálást kapják, hiszen nálunk az ügyfél az első. Tapasztalataink szerint a társasházkezelők általában szeretik olyan időpontokban tartani a közgyűléseket, hogy a tulajdonosok ne tudjanak részt venni azokon (munkaidőben, illetve rögtön munkaidő lejárta után, amikor a tulajdonosoknak esélye sincs odaérni, így lemaradhatnak fontos határozathozatalokról), mi a közgyűléseinket általában este 6-7 órakor kezdjük.

Felelősségbiztosítással rendelkezünk.

Amennyiben felkeltettük érdeklődésüket, kérjük, keressenek minket elérhetőségeinken.

QTQ Kft.
1064 Budapest, Izabella utca 73. IV/7.
1171 Budapest, Nógrádkövesd utca 11.

info@thkezeles.hu, +36-1-785-9168 (telefon/fax, üzenetrögzítővel rendelkezik)
Társasházkezelőnk: Gálfi-Kovács Andrea



Free Hit Counter
     Látogatók